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Mercado nacional de imóveis perdeu a noção

31/08/2011

Vejam a comparação de preços entre os 2 imóveis abaixo: sem maiores comentários …

Mansão de luxo a venda na Florida, EUA:

Valor: $3,675,000 USD, ou seja, aproximadamente R$ 5.880.000,00.

Fonte: http://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-886-4332244/251-west-thirtieth-street-sea-island-ga-31561

Apartamento de alto padrão a venda em Porto Alegre.

Valor: R$ 5.726.898,00.

Fonte: http://www.fael.com.br/cobertura-bela-vista-porto-alegre__10354

Colaboração com o post: Rafael Bortolon.

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34 Comentários leave one →
  1. 31/08/2011 10:28

    !!!!!!!

  2. Ivy permalink
    31/08/2011 10:30

    5 milhões por um ap? é muita vontade de morar em porto alegre….

  3. Rafael Bortolon permalink
    31/08/2011 10:33

    Esse é apenas um exemplo.

    Quem quiser conferir apartamentos em prédios de altíssimo padrão na cidade de Miami e pela metade do preço (o mais caro) confira no link:

    http://www.thesofigroup.com.br/luxury-condo/trump-tower-i

  4. JULIÃO permalink
    31/08/2011 10:35

    Bolha!

  5. Guilherme permalink
    31/08/2011 10:41

    Isso que Porto Alegre é uma das cidades mais baratas do Brasil.. imagina nas outras como não ta…

    • 31/08/2011 11:13

      Guilherme em se tratando de imóveis, Porto Alegre está entre as mais caras!
      (Excluindo as áreas nobres de SP e Rio que estão fora da casinha também).

  6. Norton permalink
    31/08/2011 10:48

    A bolha imobiliária seria um dos motivos, mas acredito que os altos impostos devem interferir mais.

    • 31/08/2011 12:06

      Especulação imobiliária. As construtoras decidem que aquele matão abandonado vai ser “o novo local desejado pela população”, constroem e vendem como se fosse a localização dos sonhos, a preços absurdos. Estou acompanhando esse processo acontecendo em Canoas. Vlta e meia eles vem de dar o “godô” de que região tal é a nova região valorizada e blablabla…

    • Adriano Silva permalink
      31/08/2011 19:49

      Especulação? Nosso sistema econômico é capitalista. Se alguem vende por 5 milhões é por que alguem compra por 5 milhões.

      A maior parte dos apartamentos está sendo comprada pelos seus moradores finais. Especulação seria se fossem comprados por investidores que estivessem segurando os apartamentos para aumentar o preço.

      A realidade é que as pessoas têm finalmente acesso a crédito imobiliário, e há uma enorme demanda reprimida de décadas que está tendo vazão agora. A ENORME demanda aumenta os preços além do que já existe em mercados estabelecidos. Quando essa demanda diminuir os preços diminuirão.

      • 03/09/2011 23:46

        A maioria dos imóveis novos são comprados por investidores.
        Prova disso é que quando eles são anunciados pro grande público, já chegam com informações como “80%” vendido, 90% vendido e assim por diante. Sei disso porque sou publicitário especializado no mercado imobiliário.

        Além disso, são as construtoras, as imobiliárias e corretores que resolvem eleger aquele banhado que estava anos abandonado como “o novo point da cidade”, “o bairro do futuro, o novo Moinhos de Vento”, etc.
        Em Porto Alegre as coisas estão mais uniformes, não existe mais diferenças exorbitantes nos bairros. Um apartamento de 60m2 vai custar quase a mesma coisa no centro, na independência e no Sarandi.
        Claro que ainda existem as mecas, mas atualmente não vai se pagar muito menos na assis brasil com a sertório e no Humaitá. Sei disso porque estou vendendo apartamentos nas duas regiões, pra públicos diferentes e o preço varia, claro, mas muito menos do que deveria. O classe média baixa que vai comprar no Humaitá poderia comprar o mesmo que o Classe média do Sarandi se tivesse dinheiro em caixa. Por isso o foco da comunicação é diferente pra cada publico.
        Vantagens diferentes, como zero de entrada no edificio do Humaitá e reforços semestrais altos do apartamento do Sarandi vão separar os públicos, embora os dois apartamentos custem os mesmos 250 mil.

        Em Canoas isso é bem visível. Há lá também o bairro Moinhos de Vento e o Bela Vista. Bairros novos que os corretores sanguessugas conseguiram transformar na meca dos casarões da Grande Porto Alegre e cobrar por isso. A olhos vistos as casas aumentam de preço.
        Estou procurando casa em Canoas e visito diariamente os bairros de lá. Os corretores e imobiliárias chegam a alterar o valor na mesma hora no site quando sacam que eu tenho o dinheiro pra comprar.
        Essas são situações verídicas que aconteceram comigo nas ultimas 2 semanas:
        no site da imobiiária,casa a 275 mil. Depois de emails meus e telefonemas, o preço mudou para 325 mil. No dia da visita a casa, ao questionar a corretora (que era uma aproveitadora que não sabia nem me informar a metragem da casa e nem detalhes do acabamento) ela me informou, com os olhos arregalados “não se preocupe, pra você o preço é aquele que estava ontem no site”.
        Ou seja, especulação. Ela viu meu interesse, se informou com outros corretores que eu tenho o dinheiro pra concluir a compra e aumentou na lata 50 mil reais!!! Sendo que os 275 mil já tinham a porcentagem da corrretagem.
        A outra casa em condomínio da Rossi ocorreu o mesmo. De 235 mil, foi pra 275 mil. Engraçado que sempre quando eu questiono o valor, eles baixam com o argumento “tenho certeza que o dono do imóvel fecha pelo valor que vc disse ter visto”. E nunca é só 2 ou 3 mil de diferença. É 30, 50, 60 mil de diferença.

  7. Leonard Wild permalink
    31/08/2011 10:53

    Mas, bah tchê!
    Porto Alegre não tem comparação!
    O que dizer do por-do-sol e da orla do Guaiba, do nosso cais do porto, do gasômetro, do parque da Redenção, do Marinha, da estrutura viária de nossa cidade, com as magníficas perimetrais, o túnel da Conceição e o nosso excelente e promissor transporte público?
    O que dizer, também, da excelência estrutural dos prédios da cidade, da preservação de nossos prédios históricos? Nada pode se comparar…
    Como comparar uma cidade incomparável como Porto Alegre a uma cidade desconhecida e distante dos EUA? Que estrutura que eles possuem? Qual o parâmetro desta análise?
    As imobiliárias, com certeza, estão no caminho certo, avaliando adequadamente os imóveis de acordo com o ego dos moradores da cidade e de sua percepção de realidade.
    Enquanto, não tivermos consciência da precariedade da situação em que vivemos e não lutarmos por nossos direitos, haverão cada vez mais, aberrações como esta!

    • Phil permalink
      31/08/2011 13:06

      comecar pelo fato de NAO HAVER EMPREGO, NEM INDUSTRIA ALGUMA na Florida e muito menos ainda em Miami. O pessoal de grana, moram em outros estados e vao la somente nas ferias.

      Precos sao fixados quando alguem COMPRA o imovel e “that’s it”!!, se acham que esta caro, muito facil, nao comprem!! Vcs vem aqui, supostamente, querer melhorias para a cidade! Predios de alto luxo ou qualidade nao se encaixam nessas melhorias?? ou prferem caixotes de concreto???
      Isso e’ progresso, quem gosta de pobreza sao os’ filhos de pais ricos que brincam de socialista.

      • Leonard Wild permalink
        31/08/2011 15:54

        Prezado Phil, se leres o meu comentário com maior atenção, interpretando-o adequadamente, irás perceber que o que ironizo aqui não é se um imóvel em Porto Alegre é caro ou não, muito menos melhorias para a cidade … O que observo é o que há por debaixo do que dizes ser “PROGRESSO” – um cordel de corrupção ativa que infla os valores do mercado da construção no Brasil inteiro… E isso, não tem a ver com diálogo socialista ou afilhações. Isto faz com que imóveis, mesmo tendo o fator de mercado (oferta/procura), custarem muito mais do que realmente o valem. Embora, não haja como querer comparar um imóvel aqui com um imóvel fora de nosso contexto social e mercadológico, há, sim, que se perceber e analisar o absurdo, a ilicitude, se preferires: ilegalidade, de tornar algo mais valioso do que realmente é e aceitar passivamente isso em nome do dito “PROGRESSO”.
        Há que se estar alerta a estes indicadores de mercado. Absurdos, aberrações de valores como esta, simplesmente comprovam todos sabemos: a falta de educação de nossa sociedade é fomento para a corrupção que graça nos que detêm o poder.

  8. Fernando permalink
    31/08/2011 11:05

    Resultado dessa bolha imobiliária que temos no Brasil.
    Mas o preço desse apartamento é um absurdo mesmo para os padrões do Bela Vista. Por exemplo, um apartamento na Barra da Tijuca (no Rio), com 4 quartos, quase 300 m² de área construída, vale uns R$ 2,5 milhões. Na Lagoa Rodrigo de Freitas (na minha opinião, o melhor lugar pra morar no Brasil), um bom apartamento está na faixa de R$ 1 a 2 milhões.

    É muita vontade de morar em Porto Alegre!

    • brunoo permalink
      31/08/2011 15:54

      hein? moro no rio de janeiro, em ipanema, a cinco quadras da lagoa, e te garanto que uma cobertura de 4 quartos, com 500 m2, não custa entre R$ 1 e 2 milhões. por esse preço tu consegue, no máximo, um apê de dois quartos, não reformado e com uns 100 m2. palavras de quem está procurando apartamento pra comprar na zona sul (e do jeito que está, vou continuar procurando pra sempre eheheh). aliás, se a questão é um bom apartamento, em qualquer cidade do brasil tu consegue achar um com esse valor.

      já a barra, com certeza, é a melhor relação custo/benefício do rio (minha opinião). foda é ter que aguentar um trânsito de uma hora e meia até o centro todos os dias (meus colegas de trabalho que moram lá, para fugir do trânsito, saem de casa às 6h… assim levam um pouco mais de um hora pra chegar ao centro)….

      a verdade é o que preço dos imóveis está fora da casinha em todo o brasil. o preço que o pessoal está vendendo o imóvel não é o preço que ele vale. meu apê em ipanema (que alugo), velho, sem luz do sol direta, um quarto, térreo, 40 m2, num prédio sem nenhum tipo de lazer, portaria, garagem etc, está avaliado em mais de R$ 600 mil. ok, a localização é excelente, mas a qualidade do apartamento não é das melhores… enfim, só um desabafo…

      • Marcio permalink
        31/08/2011 22:58

        Está certo. Um apartamento como esse de Poa mostrado, no Rio deve sair perto dos 10 milhoes…Nem São Paulo mais alcança o Rio no preço dos imóveis..

  9. Ian SImon permalink
    31/08/2011 11:26

    Para os que tiverem paciência e quiserem se aprofundar um pouco no assunto, reportagem da exame sobre a alta dos imoveis no Brasil:

    A maior alta de imóveis do mundo
    Uma pesquisa exclusiva mostra que os preços dos imóveis no país subiram 25% em 12 meses, um recorde global.Em dois anos, o aumento passou de 50%. Ficou caro?

    http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/0992/noticias/a-maior-alta-do-mundo?page=1&slug_name=a-maior-alta-do-mundo

    Ian

  10. Leonel Ávila permalink
    31/08/2011 11:43

    Isso sem contar que os quartos dos dois apartamentos estão voltados para sul. Ou seja: sol no quarto, só pela manhã, e no verão, ou ao entardecer, também no verão!

  11. 31/08/2011 12:11

    Vejam e espalhem]; comparação inevitável (aliás, o salário deles era maior, e o metro quadrado é o mesmo)

  12. Guilherme permalink
    31/08/2011 12:16

    Bah, mas eles falando em sol no quarto como se fosse grandes coisas.
    ashsusahusahuhasuashuusha

    Bem mais pagar 5 milhões numa casa na zona sul de frente pro Guaiba do que num ap, alias, morar em ap? Ta louco, se eu tivesse grana, era CAAAAASA….

    Mas se tem gente pagando, claro que vão cobrar, e o mesmo com carros.

    Pior que o prédio é feiiinho que dói, tem tanta coisa mais bonita por menos..

  13. Adriel permalink
    31/08/2011 12:43

    E alguém tem dúvida que há uma bolha imobiliária aqui? O governo dá de graça R$20 mil para todo mundo comprar apartamento daí o imóvel que custava R$50 mil pula para R$70 e todo mundo acha que está fazendo um ótimo negócio!

    To pensando em vender meu apartamento e comprar um em Miami… lá está mais barato! kkkkkk

    • 31/08/2011 15:43

      Adriel

      Acho que tu não entendeste bem a proposta. O apartamento que estão falando não é do tipo minha casa minha vida, logo não tem nada com o governo.

      • Adriel permalink
        31/08/2011 23:48

        A escassês de mão de obra por causa da elevada demanda que o programa do governo causou afeta todo o mercado, inclusive o de imóveis de alto padrão. Eu mesmo queria fazer uma reforma e está tudo caro, até mesmo os materiais de construção.
        Claro que há outros fatores, mas este tem uma grande contribuição.

      • 01/09/2011 9:31

        Pô Adriel.

        Agora piorou, quer dizer que o governo não devia financiar a casa popular para que o custo do material de construção não subisse e os apartamentos caros mantivessem o preço?

        O aumento do preço dos materiais de construção no atacado não subiu tanto assim, agora se no atacado não subiu, se o imposto não aumentou, a onde está Willie?

  14. 31/08/2011 13:28

    Os preços de imóveis na Flórida baixaram muito depois da crise, tem que ter isso em mente também. Mas nada justifica um preço tão alto em poa.

  15. 31/08/2011 15:48

    Olha pessoal, deixem de ser invejosos, se alguém quer comprar algo que não vale simplesmente pelo prazer de comprar, que compre, o problema é dele e o lucro é do corretor. Para estes valores não há financiamento, logo a compra não criará bolha coisa nenhuma.

    nOis tudO qui Se Xinelão, Movél komo este tá sempre vededo!!!!

    • Rafael Bortolon permalink
      31/08/2011 16:29

      A comparação foi apenas para chamar a atenção, Rogério.

      O post atingiu o objetivo que era chamar a atenção para uma nova realidade no mercado imobiliário brasileiro.

      Apartamentos de no máximo 100m² com dois quartos em prédio simples no Bom Fim estão custando R$ 300 mil.

      Onde queremos chegar com este debate? Que moramos em cidades que não oferecem qualidade de vida, segurança, lazer e tantas outras opções oferecidas, por exemplo, como na Flórida – EUA, mas que cobram por uma merreca de apartamento um preço abusivo.

      • Leonard Wild permalink
        31/08/2011 17:05

        Exatamente Rafael, o que temos que ter em mente é que não podemos, simplesmente, aceitar o que nos é imposto como “valor de mercado” algo que sabemos, que temos a consciência de não refletir a realidade do que nos cerca. Vivemos PRECARIAMENTE nesta cidade, portanto, mais uma vez enfatizo: É UM TOTAL DISPARATE, ABERRAÇÃO, FALTA DE NOÇÃO, ABUSO DA BOA FÉ, OFENSA A INTELIGÊNCIA DAS PESSOAS imobiliárias valorizarem algo muito mais do que realmente vale – sem falar em falta ÉTICA e MORAL… Coisas que pelo visto, estão banidas não só de nosso vocabulário assim como o foram de nosso ensino…
        Enfim, quando percebemos que assim o fazem (mercado imobiliário), imediatamente pensamos, parafraseando Shakespeare: “Há algo de podre no reino dos pampas!”

      • 31/08/2011 18:22

        Rafael

        Compreendi a intensão, tanto que a primeira intervenção foi séria, a segunda foi só para divertir um pouco.

  16. 31/08/2011 23:24

    Agora só comentando o despropósito, a área privativa não chega a 500m², ou seja, aproximadamente 10.000R$/m² para um apartamento na planta, quem comprar dá um atestado de estupidez e não de riqueza.
    Estou achando que erraram no anúncio.

    • 04/09/2011 2:40

      Não erraram, é isso mesmo. Estou criando o anuncio para vender o lançamento de um edifício de Luxo em CAXIAS e o mesmo sairá por 7.000R$/m².
      Olha, demanda há, porque essas duas torres só serão construídas para concorrer com outra construtora que está chegando em Caxias e vai construir duas torres de luxo ainda mais caros.

  17. jake permalink
    01/09/2011 4:33

    há quem pague.. vocês são todos invejosos

    • 01/09/2011 19:01

      Jake

      Pode-se ter até inveja dos 5 milhões, que poderia ser gasto em parte num jato executivo por exemplo, num helicóptero ou num bom imóvel em NY ou Paris (uma vila na Provence), agora inveja de um apetamento de 500m² na Bela Vista por este valor é burrice, e está eu não invejo.

  18. 21/03/2013 12:41

    Concordo, há um exagero nisso, mas não podemos esquecer q esse crescimento dos valores dosimóveis porto alegre ser deve e muito a situação econômica q o país passou nestes últimos 15 anos. Saímos de uma situação de “terceiro mundo”, para um patamar importante no atual momento econômico global. Claro, some-se a isso eventos como copa do mundo e olimpíadas. Mas sim a tendência é começar a cair os preços, pois aos poucos a percepção geral será essa, supervalorização imobiliária.

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