A Prefeitura de Porto Alegre diz estar aguardando a expedição de mandado judicial para a desocupação total do prédio Galeria XV de Novembro, conhecido como “Esqueletão”, localizado no Centro Histórico. O pedido foi feito pela PGM (Procuradoria-Geral do Município) em outubro do ano passado e está relacionado à ação civil pública movida pelo Município contra os proprietários do prédio. Já há decisão judicial, de dezembro de 2019, favorável à desocupação, porém o procedimento, iniciado em março do ano passado, teve que ser suspenso em função da pandemia de Covid-19.
De acordo com o secretário municipal de Planejamento e Assuntos Estratégicos, Cezar Schirmer, a resolução do problema é uma das prioridades da nova gestão, tanto por razão urbanística, como pela segurança dos cidadãos. “Essa é uma questão muito relevante, que se arrasta há décadas. O prefeito Sebastião Melo determinou que haja uma solução definitiva. A ação imediata é a desocupação, pelo risco que o prédio representa. Depois, quanto à destinação que será dada, a decisão deverá estar embasada em laudos aprofundados e conclusivos, que indiquem para a demolição ou recuperação do imóvel. O que não pode é ficar como está”, afirma Schirmer.
Vistoria realizada por técnicos da prefeitura em 2019 produziu avaliação técnica concluindo que a edificação inacabada oferece grau de risco crítico, causado pela degradação permanente e por problemas de corrosão. Sobre a estabilidade, somente laudo estrutural de nível 3 pode atestar se há segurança e viabilidade de término da construção ou se o prédio precisa ser demolido.
Na decisão que determinou a desocupação total do prédio, o juiz Eugênio Couto Terra, da 10ª Vara da Fazenda Pública, considerou os riscos para os ocupantes do prédio e para as pessoas que circulam na galeria e nas imediações. Ressaltou que “a situação é grave e que o seu prolongamento aumenta o risco de dano”.
Levantamento realizado pela Fasc (Fundação de Assistência Social e Cidadania) em janeiro de 2020 identificou 45 ocupantes, entre comerciantes e moradores. Os moradores são proprietários ou inquilinos que pagam aluguéis. As reuniões prévias com os ocupantes para a desocupação se iniciaram em março do ano passado, mas precisaram ser suspensas em virtude das medidas de contenção à pandemia. Para a retomada do plano de desocupação, o Município propôs ao Judiciário atendimento individualizado para os ocupantes já cadastrados e identificados como em situação de vulnerabilidade social.
Histórico
Com uma área superior a 13 mil metros quadrados, o edifício começou a ser construído na década de 1950 pela Sociedade Brasileira e nunca foi concluído. Dos 19 pavimentos construídos, os três primeiros são ocupados por moradias, algumas em situação precária, e os demais estão vazios. No térreo, há um centro comercial, com lojas de proprietários e inquilinos. De acordo com avaliação da SMF (Secretaria Municipal da Fazenda), o valor do imóvel é de cerca de R$ 3,4 milhões. Só em impostos, a dívida supera R$ 1,7 milhão, sendo que a maior parte já está em cobrança judicial.
A prefeitura buscou ao longo do tempo solucionar o caso, com ações administrativas que envolveram fiscalização e interdições. A primeira delas foi em 1988. Na época, obteve interdição judicial parcial. Em 2003, o Município ingressou com ação civil pública pedindo a interdição e a desocupação da Galeria XV de Novembro. Em 2005, o Município voltou a interditar andares e salas desocupados, cumprindo decisão judicial. Em dezembro de 2019, foi editado o Decreto 20.395, que declarou o imóvel de utilidade pública para fins de desapropriação.
Categorias:Arquitetura | Urbanismo, esqueleto
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O maior inimigo do concreto e do aço é a exposição ambiental. Um edifício convencional é projetado para não ter a ação direta da umidade e da poluição sobre o concreto. Por isso que os predios possuem reboco e pintura. Alem do mais, estima-se que a vida útil de uma estrutura sem manutenção é de 60 anos.
Assim, o esqueleto até poderia ser recuperado, porem o custo seria alto demais e creio que nenhuma construtora iria assumir a conclusão de uma obra ja paralisada ha tanto tempo. Será que as fundações foram corretamente executadas? Os pilares existentes estão de acordo com o projeto original?
A proposta apresentada nos links do blog trata apenas da viabilidade arquitetônica, não estrutural.
Sobre o laudo estrutural feito em 2011 há de se avaliar qual era a premissa e o objetivo do laudo antes de concluir sobre a segurança a longo prazo do prédio.
A única solução viável e segura é a demolição e reconstrução.
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Olha mesmo não sendo da area na minha opinião este predio deve ser demolido,se tudo que falam é verdade realmente é um milagre ele estar de pé. Mas se até hoje mesmo com pendencias judiciais ninguem se interessou em reformar é porque custa muita grana e talvez não dê retorno,o nosso centro infelizmente esta muito degradado,mas quem sabe meljore em um futuro proximo.
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Como falei não sou desta area e li os post.,mas ao meu ver o centro ainda esta muito destruido.ele infelizmente reflete a pobreza que a cidade tem e para investir tanata grana num projeto como este de haver retorno,eu já morei no centro em um edificio,tinha uma vista privilegiada para o Guaiba,mas isto foi passado,hoje moro na Zona norte em uma casa e não estaria disposto a viver em predios mais uma vez,como sempre falo daqui onde moro ou vou para uma pequena praia sem badalação ou para o cemiterio.
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Os 42 prédios inacabados da Encol foram adquiridos por outras incorporadoras e finalizados. Os da Marsiaj Oliveira e outras dezenas de construtoras falidas idem. A indústria da construção civil sabe que esse prédio não tem solução a não ser a demolição. O poder público assistiu passivamente a degradação do mesmo à décadas e se ainda não aconteceu uma tragédia foi por muita sorte.
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