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O Tecnosinos, Unisinos, São Leopoldo, RS, confirmou que a última área disponível no complexo da Cidade Universitária (27 mil m²) foi comprada pelo grupo gaúcho Rede Energia. O grupo quer construir ali seis torres comerciais, 175 mil m², um investimento de R$ 250 milhões ao longo de 15 anos.
Suzana Kakuta, CEO do Tecnosinos, informa que estão no local 75 empresas de 10 países, que geram 4,5 mil empregos e tiveram faturamento total de R$ 1 bilhão em 2012, alta de 15% em relação a 2011. Nos próximos 20 anos, o polo tecnológico pretende reunir 300 empresas, com no mínimo 10 mil empregos.
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Olha. Vocês já conhecem o Tecnosinos ou a Unisinos? Nenhum dos prédios que lá existe é alto, inclusive o da SAP e o das outras grandes empresas. O terreno fica dentro da Unisinos, ou seja, existe bastante verde, bastante praças, bastante área do convívio social, existem lagos que qualquer pessoa pode ir em qualquer dia da semana para tomar chimarrão , etc. Então não precisa deixar espaço pra praças ou árvores. Já existe suficiente para a área em questão. Podemos ainda perguntar se não seria uma “norma” do condomínio não poder construir prédios mais altos e assim, ficar “fora” do modelo do complexo.
O pessoal está criticando sem nem conhecer o local, mas você colocou boa parte dos atributos relevantes do campos da Unisinos. Além disso, qual é a necessidade de fazer prédios mega altos? Só por que se tem o espaço? Qual é a justificativa de negócio para isso? Só por que vocês acham legal? Por favor, caiam na real, o Tecnosinos não é New York, como disse o colega.
É a síndrome do nanico se alastrando Porto Alegre afora.
Acho realmente muito interessante o questionamento do Gilberto. De repente se ao invés destas seis torres fossem feitas apenas três mais altas, isto permitiria que o restante do terreno ficasse livre para o plantio de árvores, trazendo mais verde para o ambiente urbano e mais área de infiltração para as águas pluviais! Pelo jeito não só Porto Alegre, mas também boa parte do RS é arcaica e pouco racional.
Por que não duas com o triplo da altura?
Se fossem mais altas e em número menor, o solo poderia ser melhor aproveitado por praças, áreas de lazer, etc…
Isso aí Rafael. E lembrando que não é Porto Alegre. Não conheço o plano diretor de São Leo, mas creio que não há impedimento pra construir mais alto. Vão desperdiçar terreno com essas 6 mini-torres.
Talvez porque se fossem apenas duas com o triplo de altura elas teriam 48 andares. Será que o Plano Diretor de São Leopoldo permite? Será que o solo na região comporta? Ah, mais fácil é dizer que é desperdício de terreno sem questionar nada.
Num empreendimento (seja imobiliário ou seja o que for) geralmente se investe em estágios. A medida que uma parte se confirma (dá retorno) se dá início ao segundo estágio, e assim por diante.
Ninguém seria louco de construir um gigantesco prédio e depois ficar torcendo para ele dar retorno (ver gradualmente todas as salas vendidas, alugadas, etc).
Também pode ser que tenham que fazer um prédio de cada vez pois precisam do lucro de um prédio para construir o seguinte (assim levando 15 anos como diz na materia).
Outro fator é simplesmente financeiro. Se o terreno não é caro, é mais barato construir 2 predios de 20 andares que um de 40. O predio de 40 andares precisa de colunas mais largas, mais elevadores (reduzindo o espaço habitável), etc…
Um prédio com o triplo da altura lança sombra em uma área três vezes maior durante o dia que a de tês prédios individuais somadas.
Concordo plenamente. Mas por que tu acha isso um problema?
New York, New York…!!
Comentário totalmente sem fundamento.